Warning: is_dir(): open_basedir restriction in effect. File(/tmp) is not within the allowed path(s): (/home/klient.dhosting.pl/cs48325093/kawecka-guzek-aleksandrowicz.pl/:/home/klient.dhosting.pl/cs48325093/.tmp/:/demonek/www/public/bledy.demonek.com/:/usr/local/lsws/share/autoindex:/usr/local/php/:/dev/urandom:/opt/alt/php53/usr/share/pear/:/opt/alt/php54/usr/share/pear/:/opt/alt/php55/usr/share/pear/:/opt/alt/php56/usr/share/pear/:/opt/alt/php70/usr/share/pear/:/opt/alt/php71/usr/share/pear/:/opt/alt/php72/usr/share/pear/:/opt/alt/php73/usr/share/pear/:/opt/alt/php74/usr/share/pear/:/opt/alt/php80/usr/share/pear/:/opt/alt/php81/usr/share/pear/:/opt/alt/php53/usr/share/php:/opt/alt/php54/usr/share/php:/opt/alt/php55/usr/share/php:/opt/alt/php56/usr/share/php:/opt/alt/php70/usr/share/php:/opt/alt/php71/usr/share/php:/opt/alt/php72/usr/share/php:/opt/alt/php73/usr/share/php:/opt/alt/php74/usr/share/php:/opt/alt/php80/usr/share/php:/opt/alt/php81/usr/share/php:/opt/alt/php53/:/opt/alt/php54/:/opt/alt/php55/:/opt/alt/php in /home/klient.dhosting.pl/cs48325093/kawecka-guzek-aleksandrowicz.pl/public_html/wp-content/plugins/wp-simple-firewall/src/lib/vendor/fernleafsystems/wordpress-services/src/Core/Fs.php on line 462
Czym jest współwłasność nieruchomości i jak ją znieść?
Jak znieść współwłasność nieruchomości?

Bycie współwłaścicielem nieruchomości powoduje znaczne problemy z rozporządzaniem własnym majątkiem. Z zasady współwłaściciele muszą partycypować w kosztach związanych np. z utrzymaniem nieruchomości, jednak w praktyce różnie układają się stosunki pomiędzy kilkoma właścicielami jednej nieruchomości. Podpowiadamy, jak można znieść współwłasność nieruchomości i jakie wiążą się z tym korzyści.

Współwłasność w teorii i praktyce…

Ze współwłasnością mamy do czynienia wówczas, gdy dwie lub więcej osób dysponuje prawem własności tej samej nieruchomości. Może to być współwłasność łączna np. współwłasność małżeńska lub współwłasność ułamkowa, z którą często mamy do czynienia w przypadku np. dziedziczenia ustawowego. Z zasady współwłaściciele powinni w zgodny sposób rozporządzać nieruchomością, jednak w praktyce problemy związane z korzystaniem ze współwłasności są na porządku dziennym i skutkują wielopokoleniowymi sporami.

Zniesienie współwłasności to jedyny sposób na swobodne rozporządzanie swoją częścią nieruchomości, jeżeli może ona zostać w umożliwiający normalne funkcjonowanie sposób podzielona. To możliwe np. w przypadku nieruchomości gruntowej lub podzielonego na kilka mieszkań domu wielorodzinnego. Gdy pojawiają się problemy z podziałem, to nieruchomość może zostać przyznana jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych lub sprzedana, a uzyskane w ten sposób pieniądze, podzielone w częściach odpowiadających udziałom. Wybór rozwiązania problemu współwłasności jest kwestią indywidualną, zależną m.in. od stosunków pomiędzy współwłaścicielami.

Współwłasność można znieść nie tylko w kancelarii notarialnej

Umowa notarialna, która spisywana jest w celu zniesienia współwłasności to często stosowane, ale nie jedyne rozwiązanie. Możliwe jest także zniesienie współwłasności podczas rozprawy sądowej. W przypadku zniesienia współwłasności u notariusza strony muszą być zgodne co do sposobu podziału należnej im współwłasności ułamkowej lub łącznej. Umowa sporządzona u notariusza pozwala w szybki sposób rozwiązać problem współwłasności na drodze polubownej. Może ona uwzględniać np. podział w naturze, jak i spłacenie jednego lub kilku współwłaścicieli. Notarialne zniesienie współwłasności stosowane jest przede wszystkim w przypadku porozumienia pomiędzy współwłaścicielami.

W przypadku wyczerpania możliwości polubownego zniesienia współwłasności pozostaje droga sądowa. To zdecydowanie tańszy sposób zniesienia współwłasności. Postępowanie sądowe uwzględnia wybór korzystnego i akceptowanego przez wszystkich współwłaścicieli rozwiązania, a jeżeli nie jest to możliwe, sąd decyduje o sprzedaży nieruchomości i podziale pozyskanych w ten sposób środków pomiędzy uczestników postępowania.

Jak znieść współwłasność nieruchomości?